Судебная практика по жилищным спорам

Решение суда об определении порядка пользования квартирой, долей оплаты за коммунальные услуги

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2010 г. Тимирязевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кашиной Е.В., с участием адвоката Котова Н.Н., при секретаре Артамоновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3522/10 по иску Ватунского Владимира Алексеевича к Пашкат Валентине Фридриховне, Гельдт Яну Владимировичу, Гельдт Олесе Владимировне, ГУ ИС района Восточное Дегунино г.Москвы исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением, исковое заявление определении долей оплаты за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ватунский В.А. обратился в суд с иском к Пашкат В.Ф., Гельдт О.В., Гельдт Я.В., ГУ ИС района Восточное Дегунино г.Москвы и просит суд выделить в пользование жилую комнату площадью 23,5 кв.м, прилегающую к ней комнату с санузлом площадью 3,7 кв.м, расположенные в квартире по адресу: «адрес1», определить Ватунскому В.А. долю в оплате коммунальных платежей суммарно выделенной ему в пользование площади квартиры.

Истец Ватунский В.А. в судебное заседание не явился, явился его представитель по ордеру котов Н.Н., который исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчики Пашкат В.Ф., Гельдт Я.В., Гельдт О.В., их представитель в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ГУ ИС района Восточное Дегунино представитель в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением в пределах его использования, которые установлены ЖК РФ. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать жилое помещение для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требования от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру по адресу: «адрес1»). Общая площадь квартиры составляет 75,5 кв.м., жилая площадь 51,5 кв.м.; комнаты изолированные площадью 23,5 кв.м., 13, 10 кв.м., 14,90 кв.м. Жилое помещение было предоставлено на основании ордера «№», выданного Тимирязевским исполкомом «дата1». Согласно данному ордеру Ватунскому В.А. предоставлено жилое помещение по адресу: «адрес1», состоящее из трех комнат.

Однако в материалах дела имеется решение Тимирязевского исполкома от «дата2» «№» «О переводе помещения площадью 19, 6 кв.м. «адрес1» в жилой фонд».

В материалах дела также имеется решение Тимирязевского исполкома от «дата3» «№» о перепланировке «адрес1», согласно которому была узаконена частичная перепланировка данной квартиры, согласно представленному поэтажному плану, и принято решение считать жилую комнату «№» площадью 23, 5 кв.м., жилую комнату «№» площадью 14, 9 кв.м.

На основании указанных выше документов, следует, что данное жилое изначально было предоставлено семье Ватунского В.А. состоящее из двух жилых комнат, впоследствии, рядом расположенное нежилое помещение было переведено в жилой фонд, а затем присоединено к квартире, предоставленной семье Ватунского В.А.

По данному адресу зарегистрированы Ватунский В.А., «дата4» года рождения, Пашкат О.В., «дата5» года рождения, Гельд О.В., «дата6» года рождения, Гельд Я.В., «дата7» года рождения.

Брак между Ватунским В.А. и Пашкат (Ватунской) Г.В. прекращен «дата8» на основании решения Тимирязевского районного суда от «дата9».

Брак между Ватунским В.А. и Ватунской Л.И. прекращен «дата10» на основании совместного заявления супругов от «дата11».

«Дата12» между ДЖПижФ Г.Москвы с одной стороны, и Ватунским В.А. и Ватунской (после заключения второго брака Пашкат В.Ф.), с другой стороны, был заключен договор передачи «№», согласно которому в совместную собственность без определения долей Ватунскому В.А. и Ватунской В.Ф. передана квартира по адресу: «адрес1».

Поскольку спорная квартира принадлежит истцу и ответчику Пашкат В.Ф. на праве общей без определения долей собственности, выделять супружескую долю в праве собственности на квартиру они не намерены, в соответствии с ч.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соответственно, доля жилой площади в спорной квартире, приходящаяся на каждого собственника составляет (51,5 кв.м : 2) = 25,75 кв.м.

Суд полагает возможным выделить Ватунскому В.А. в пользование комнату размером 23,5 кв.м, поскольку ее размер будет соответствовать его доле, а комнаты размером 13,1 кв.м и 14,9 кв.м выделить в пользование Пашкат В.Ф., Гельдт О.В., Гельдт Я.В.

В иске Ватунского В.А. о выделении ему в пользование прилегающей к комнате 23,5 кв.м темной комнаты с санузлом площадью 3,7 кв.м. надлежит отказать, поскольку данная комната является местом общего пользования.

Что касается требования истца Ватунского В.А. об определении доли оплаты коммунальных платежей суммарно выделенной ему в пользование площади квартиры, то суд находит данные требования подлежащими удовлетворению, поскольку действующим жилищным законодательством предусмотрено, что собственник жилого помещения и члены его семьи, зарегистрированные в жилом помещении, имеют равные права по пользованию жилым помещением, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. Суд приходит к выводу, что зарегистрированные в квартире лица общего хозяйства не ведут, являются разными семьями, и полагает возможным определить доли оплаты за жилое помещение каждой семье, исходя из следующего: 75,5 кв.м общая площадь квартиры – 51,5 кв.м жилая площадь = 24,0 кв.м места общего пользования : 4 человека = 6 кв.м. Таким образом, доля Ватунского В.А. составляет 23,5 кв.м + 6 кв.м = 29,5 кв.м, что составляет 40% от общей площади квартиры. Таким образом, суд полагает возможным определить Ватунскому Владимиру Алексеевичу – 2/5 доли от общей суммы услуг согласно выделенной ему в пользование площади квартиры, а Пашкат Валентине Фридриховне, Гельдт Олесе Владимировне, Гельдт Яну Владимировичу – 3/5 доли от общей суммы услуг. Данные изменения подлежат внесению в единый платежный документ, для определения долей оплаты за квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ватунского Владимира Алексеевича удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: «адрес1», выделив в пользование Ватунского Владимира Алексеевича комнату размером 23,5 кв.м. Комнаты размером 13,1 кв.м и 14,9 кв.м оставить в совместном пользовании Пашкат Валентины Фридриховны, Гельдт Яна Владимировича, Гельдт Олеси Владимировны. Места общего пользования оставить в совместном пользовании Ватунского Владимира Алексеевича, Пашкат Валентины Фридриховны, Гельдт Яна Владимировича, Гельдт Олеси Владимировны.

В удовлетворении исковых требований Ватунского Владимира Алексеевича о выделении в пользование комнаты с санузлом площадью 3,7 кв.м – отказать.

Определить Ватунскому Владимиру Алексеевичу долю оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: «адрес1» в размере 2/5.

Определить Пашкат Валентине Фридриховне, Гельдт Олесе Владимировне, Гельдт Яну Владимировичу долю оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: «адрес1» в размере 3/5.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: