Судебная практика по жилищным спорам

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 июня 2011 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Булыгиной С.А.

при секретаре Привалихиной О.Ю.,

  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Распопина ФИО7 к администрации г. Красноярска исковое заявление о признании права собственности на занимаемое жилое помещение,

установил:

  Распопин Г.А. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска иск о признании права собственности на занимаемое жилое помещение - комнату № <адрес> в <адрес>, мотивируя тем, что спорное жилое помещение было предоставлено ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени жилое помещение используется для постоянного проживания. В силу ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», ст.2 ФЗ «о приватизации жилищного фонда в РФ» просит признать за ним право собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В ходе судебного заседания истец уточнил исковые требования, просил Признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату <адрес> в <адрес> в <адрес>, общей и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., признать перепланировку помещения из мест общего пользования (складского помещения) в жилое помещение законным, признать помещение жилым.

  Представитель истца ФИО4 (доверенность в материалах дела) в ходе судебного заседания поддержала по изложенным основания, суду пояснила, что истец заселился в данное помещение по указанию коменданта, не знал, что оно значится нежилым, его направили после нахождения в детском доме в общежитие для проживания.

  В судебное заседание представитель ответчика - администрации г. Красноярска не явился, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие ответчика. В представленном ходатайстве представитель ответчика выступает против удовлетворения требований, указывая, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях.

  Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежаще.

  Выслушав истца, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

  ст. 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. При этом защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, одним из которых является право собственности на жилое помещение.

  В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ «о введении в действие жилищного кодекса российской федерации» от 29.12.2004 года № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих муниципальным предприятиям… и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

  Согласно ст. 2 закона РФ «о приватизации жилищного фонда в российской федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим законом, при этом ст. 675 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

  Согласно ст.4 закона РФ (в ред. от 29.12.2004г.) «о приватизации жилищного фонда в российской федерации» не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях и жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.

  Из вышеизложенного следует, что жилые помещения, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд д. XXX.03.2005г., могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, что это жилое помещение является изолированным.

  Согласно положений ст. 94 ЖК РФ под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них, в соответствии с типовыми нормами, что предусмотрено было ст. 109 жк рсфср, положения которого применяются к отношениям, возникшим д. XXX.03.2005 года.

  Как установлено в ходе судебного заседания, на основании решения Городского Совета г.Красноярска № 217 от 08.07.1993 года, общежитие <данные изъяты> по <адрес> было включено в состав муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра.

  Суд приходит к выводу о том, что всей совокупностью признаков общежития <адрес> в <адрес> не обладает, так как предоставленное истцу жилое помещение не укомплектовано мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, у проживающих отсутствуют места общего пользования - постирочные, кухни, комнаты отдыха, сведений о том, что дом был зарегистрирован как общежитие в рай(гор)исполкоме, что требовалось согласно примерному положению об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 года, не предоставлено, истец не состоит в трудовых отношениях с собственником дома - муниципальным образованием город Красноярск.

  Согласно выписке из домовой книги, копии паспорта Распопин Г.А. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,21), ранее жилые помещения истец не приватизировал, что подтверждается справкой ООО «Крастехинвентаризация» (л.д. 18), права других лиц на данную комнату не зарегистрированы, также истец в собственности объектов недвижимости не имеет, о чем предоставлены сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 19,59). Из представленной справки Красноярского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Красноярскому краю видно, что какие-либо объекты жилого недвижимого имущества на праве собственности в г.Красноярске за Распопиным Г.А. не зарегистрированы (л.д. 47).

  Справкой <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Распопин Г.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в <данные изъяты> на полном государственном обеспечении (л.д. 35). В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец проживал по адресу: Красноярск, <адрес> без регистрации, никуда за пределы края не выезжал, что подтвердил в ходе судебного заседания допрошенная в качестве свидетеля ФИО5

  Представленной выпиской из технического паспорта на комн. б/н <данные изъяты> <адрес> подтверждается, что из мест общего пользования образовано изолированное жилое помещение. Документы, разрешающие изменения назначения помещения не предоставлены. Необходима адресация жилого помещения. Общая площадь жилого помещения, в том числе и жила составляют <данные изъяты> кв.м.

  Согласно техническому заключению ОАО «Территориальный градостроительный институт «Красноярскгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ институт согласовывает изменение функционального назначения помещения общего пользования и превращение его в жилую комнату б/н (<данные изъяты> по <адрес>.

  В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ существующая перепланировка мест общего пользования (складское) с целью устройства изолированного жилого помещения б/н <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес>, не является нарушением ст. 23. П.1 Федерального Закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ и соответствует «Санитарным правилам устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних сигнальных учебных заведений и профессионально-технических училищ. СП №4719-88.

  Согласно экспертно-техническому заключению ООО «Красноярский пожарный союз» № от ДД.ММ.ГГГГ комната № по <адрес> для проживания пригодна, по пожарной безопасности соответствует требованиям: правилам пожарной безопасности (4,5,6,7,8), нормам пожарной безопасности 105-95, 106-95 (прил.№46,7) (1,2,3,4,5), правилам устройства электроустановок (гл.№1:1,2.1,3.1.8.34) раздел № (л.д. 57).

  Решением департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска от 10.02.2011 года в согласовании самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения по адресу: <адрес> ком. б/н <данные изъяты> отказано.

  Оценив представленные доказательства в совокупности, Суд считает возможным требования истца в части сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии согласно параметрам, указанным в техническом паспорте, в соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, предусматривающей, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки и положениями ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

  В соответствии со ст. 2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541 от 04.07.1991 года граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма, вправе приобрести эти помещения в собственность, при этом каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз, истец Распопин Г.А.пользуется изолированным жилым помещением, что подтверждается представленным техническим паспортом на комнату, поэтому подлежит признанию право собственности в порядке приватизации истца на комнату № <адрес> в г. Красноярске, общей и жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

  Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

  Сохранить помещение - комнату <данные изъяты> в <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии - из мест общего пользования (складское помещение) в жилое помещение.

  Признать за Распопиным ФИО8 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение <данные изъяты> в <адрес> в <адрес>, общей и жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд в течение 10 дней с момента составления мотивированной части решения.

Судья подпись

<данные изъяты>.

Судья С.А. Булыгина

Мотивированное решение было составлено 10.06.2011 года.