Судебная практика по договорным спорам

Дело № 2-12119/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2014 года              г. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Аверкиева Е.В., при секретаре Ломаченковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гулам Сарвар М. Ф. к ООО «СИНДИ-М» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Гулам С.М.Ф. обратился в суд с иском к ООО «СИНДИ-М» о признании права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> обоснование своих требований указывая, что он заключил с ООО «СИНДИ-М» предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № , стоимость квартиры в размере 7 980 000 рублей полностью истцом оплачена, дом введен в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ года, истец несет расходы на содержание и техническое обслуживание данной квартирой, сделал в ней ремонт. Ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, до настоящего времени право собственности на квартиру не оформлено.

Представитель истца по доверенности явился в судебное заседание, поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить в полном объёме, пояснил, что Гулам С.М. в настоящее время пользуется квартирой, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, произвел ремонт данного жилого помещения за свой счет.

Представитель ответчика Булахов С.В., действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Согласно ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу ст. 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ, закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен-, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ и п.1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимо имущество и сделок с ним» предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГг. между ООО «СИНДИ-М» и Гулам Сарваром М. Ф. заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом основного договора будет являться купля-продажа недвижимого имущества, расположенного в жилом комплексе «Парковый» по почтовому адресу: <адрес>(строительный адрес: <адрес>). Квартира подлежащая продаже покупателю, представляет собой жилое помещение (без внутренней отделки) и имеет следующие характеристики: условный №, на площадке, на 11 этаже, в секции 1, количество комнат три, общей площадью 79,8 кв.м. Согласно п. 2.3 договора, стоимость квартиры по основному договору составляет 7 980 000 рублей. Стороны обязуются заключить основной договор в течение 2-х месяцев с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру но не позднее ДД.ММ.ГГ года(л.д. 19-22).

Истец полностью оплатил стоимость квартиры по договору, что подтверждается представленными платежными поручениями от ДД.ММ.ГГ,ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ в сумме 7 980 000 рублей 00 копеек (л.д. 23-26).

ДД.ММ.ГГ между застройщиком – ОАО Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление «Центр» и участником ООО «СИНДИ-М» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, по данному договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объекты долевого строительства участнику, объектами долевого строительства являются квартиры перечисленные в п. 2.2 и нежилое помещение указанное в п. 2.3 договора (л.д. 5-13)

ДД.ММ.ГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию(л.д. 14-18)

ДД.ММ.ГГ 25-этажному жилому дому с пристройкой строительный адрес: <адрес> присвоен адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГ квартира № по адресу: <адрес> передана застройщиком – ОАО Холдинговая компания «<...>» ООО «СИНДИ-М»

ДД.ММ.ГГ ООО «СИНДИ-М» передало по акту приема-передачи квартиру № по адресу: <адрес> Гулам С.М. (л.д. 27)

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по состоянию на ДД.ММ.ГГ года, в реестре отсутствуют сведения о правообладателе недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>(л.д. 35).

Также истцом в материалы дела представлена копия технического паспорта жилого помещения (квартиры), согласно которым общая площадь жилого помещения - квартиры № , расположенной по вышеуказанному адресу составляет - 79,8 кв.м., в том числе жилая – 42,7 кв.м(л.д. 28-32).

Руководствуясь ст. 429 ГК РФ, суд считает, что предварительный договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком в совокупности с другими представленными документами и договорами, а также действия сторон по договору свидетельствуют о заключении им договора купли-продажи спорного жилого помещения и следует считать заключенным договор купли-продажи данного жилого помещения между данными сторонами.

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 7980000 рублей 00 копеек.

Однако, истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчик не оформляет право собственности на квартиру, не заключает с ним основной договор купли-продажи и не передает ему квартиру по акту приема-передачи. Учитывая изложенное, суд считает, что истец, исполнив свои обязательства по договору, приобрел право на получение спорной квартиры в собственность.

Дом, в котором располагается квартира, построен и принят в эксплуатацию. Спорная квартира фактически передана ответчиком во владение и пользование истцов, которые выполняет все обязанности собственника по содержанию принадлежащего ему имущества.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец ДД.ММ.ГГ заключил основной договор купли- продажи квартиры, в связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру , расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гулам Сарвар М. Ф. удовлетворить.

Признать за Гулам Сарвар М. Ф. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью согласно технической документации.

Взыскать с ООО «СИНДИ-М» в пользу Гулам Сарвар М. Ф. расходы по оплате государственной пошлины в 48100 рублей 00 копеек.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                      Е.В.Аверкиева