Судебная практика по договорным спорам

Решение суда об обязании устранения нарушений условий договора пожизненной ренты

Решение суда об обязании не вселять третьих лиц без предварительного согласия собственника

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

  24 июля 2012 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., с участием помощника Кузьминского районного прокурора г. Москвы Акиньшиной О.Ю., при секретаре Сладковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карташевой Н.А. к Панфилову М.И., Абдуллаеву З.А. исковое заявление об обязании устранения нарушений условий договора пожизненной ренты, как собственниками квартиры, исковое заявление о выселении незаконно вселенных граждан и исковое заявление об обязании не вселять третьих лиц без предварительного согласия собственника

установил:

  Спорное жилое помещение- отдельная квартира, расположенная по адресу: г. Москва,. Собственником данного жилого помещения является истица по делу на основании договора ренты, заключенного 15 сентября 2004 года. В соответствии с п. 10 договора ответчик Панфилов М.И. обязался исключить проживание и регистрацию в квартире третьих лиц, однако по сообщению сотрудников полиции ОВД Кузьминки установлено, что в квартире проживает Абдуллаев З.А., которого истица просит выселить.

  Истица просит обязать ответчика Панфилова М.И. устранить нарушения условий договора пожизненной ренты и не вселять третьих лиц без предварительного ее согласия.

  Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что ее сын приходил в квартиру, там проживают уже иные лица, ответчик не проживает и место его нахождения неизвестно, в июле 2012 года, как рентоплательщик по договору, подала заявление в ОВД для розыска ответчика.

  Ответчики в суд не явились, извещались по последнему известному месту жительства, им неоднократно направлялись телеграммы, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

  Суд, выслушав истицу, выслушав заключение прокурора, которая считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, проверив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, а именно требования в части обязания не нарушать условия договора и не вселения в квартиру без согласия истицы третьих лиц подлежат удовлетворению, в требованиях о выселении следует отказать по следующим основаниям.

  В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяческих нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

  В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение- отдельная квартира, расположенная по адресу: г. Москва,. Собственником данного жилого помещения является истица по делу на основании договора ренты, заключенного 15 сентября 2004 года.

  Согласно постановления об отказе в возбуждении уголовного дела ОВД района Кузьминки от 09 августа 2009 года установлено, что ответчик передал квартиру третьим лицам на условиях аренды через агентство. При этом, в рамках работ по розыскному делу опрашивалось лицо, арендующее квартиру, Осадченко Л.В.

  Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела ОВД района Кузьминки от 21 ноября 2011 года установлено, что в квартире проживает Абдуллаев З.А. на основании договора аренды жилого помещения.

  В соответствии с п. 10 договора ренты установлено, что плательщик ренты обязуется сохранить в бесплатном пожизненном пользовании получателя ренты указанную квартиру, а также не проживать и не регистрироваться по месту жительства и месту пребывания самому и исключить проживание и регистрацию по месту жительства и месту пребывания третьих лиц в указанной квартире.

  Получатель ренты обязуется исключить проживание и регистрацию по месту жительства и месту пребывания третьих лиц в указанной квартире.

  Таким образом, суд считает, что поскольку из представленных постановлений ОВД усматривается, что в квартире проживают третьи лица, истица согласия на их вселение не давала, поскольку обратного в силу ст. 56 ГПК РФ не доказано, то ответчика необходимо обязать устранить нарушения условий договора, в частности п. 10 и обязать не вселять в квартиру третьих лиц без предварительного согласия истицы, как собственника квартиры.

  Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о выселении Абдуллаева З.А., поскольку согласно постановления от 21 ноября 2011 года его проживание в квартире было установлено, однако ответчица в ходе рассмотрения дела пояснила, что ее сын приходил в квартиру, там проживают уже иные лица, следовательно доказательств проживания в настоящее время Абдуллаева З.А. истицей не представлено, при этом, суд учитывает, что в случае установления лиц, незаконно проживающих в квартире, она не лишена возможности обратиться в суд с исковым заявлением о их выселении.

  Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

  Обязать устранить нарушения условий договора пожизненной ренты в части незаконного предоставления третьим лицам права пользования квартирой.

  Обязать не вселять третьих лиц в квартиру без предварительного письменного согласия.

  В остальной части иска отказать.

  Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Федеральный судья: