Судебная практика по договорным спорам

Решение суда о признании права собственности на гараж приобретённый по договору долевого участия в строительстве

Решение суда о признании права собственности квартиру приобретённую по договору долевого участия в строительстве

Р Е Ш Е Н И Е


Именем Российской Федерации
24 июля 2012 года г. Москва
Люблинский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судья Демьяненко О.А.

при секретаре Бреховой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ООО «Доходный дом «Базис и компания» исковое заявление о признании права собственности на машиноместа в многоэтажном гараже-стоянке,


У С Т А Н О В И Л:


  ФИО обратился в суд с иском к ООО «Доходный дом «Базис и компания» иск о признании права собственности на гаражный бокс № и № в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: <адрес>. В обосновании исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Доходный дом «Базис и компания» договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки по указанному адресу. Истец оплатил ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. Указанный объект введен в эксплуатацию. Ответчик по указанному договору передал истцу два машиноместа № и №. Истец постоянно пользуется указанными машиноместами, несет расходы по их содержанию, однако оформить право собственности на данные машиноместа не имеет возможности, поскольку ответчик документы, необходимые для оформления указанного бокса в собственность истца, не передает. Истец просит на основании ст.ст. 218, 219, 309, 469, 721 ГК РФ, ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» удовлетворить иск.
  Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.
  Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
  Ответчик ООО «Доходный дом «Базис и компания» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.
  Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.
  Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Правительства г.Москвы в судебное заседание не явился, направил отзыв на иск (л.д.71-74).
  Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
  В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
  Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
  На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных  правовых актов, приобретается этим лицом.
  В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.
  В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
  В силу ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
  Согласно ст. 25 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.
  Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
  В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
  Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Статьями 454-456 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 ГК РФ. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
  Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания» был заключен Инвестиционный контракт № (далее- Контракт), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки по адресу: <адрес>, на <данные изъяты> машиноместа, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и вводу его в эксплуатацию в <данные изъяты> году (л.д.5-15).
Согласно п.3.1. Контракта соотношение раздела недвижимого имущества между сторонами по многоэтажному гаражу-стоянке установлено в пропорциях: в собственность Инвестору после выполнения обязательств по п.3.1.2 и п.3.4 Контракта 100% машино-мест и площадей общего пользования, 100% общей площади помещений сервисных служб гаража-стоянки.
  В соответствии с п.3.1.2. Контракта Инвестор обязан перечислить Администрации (Правительству Москвы) в счет компенсации доли общей площади машино-мест и площадей общего пользования по многоэтажному гаражу-стоянке, поступающей в собственность Администрации в результате реализации инвестиционного проекта, сумму средств в объеме <данные изъяты> долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа, что составляет 11 % от общего количества машино-мест.
  Согласно п. 3.5 Контракта оформление имущественных прав Сторон Контракта по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится после сдачи в установленном порядке объекта в эксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по Контракту на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и ФИО8 был заключен договор № о долевом участии в строительстве гаража стоянки, предметом которого является привлечение Соинвестора (Кузнецова С.А.) для инвестирования строительства гаража-стоянки по адресу: <адрес>. Доля Соинвестора в Объекте до обмеров БТИ определена в размере <данные изъяты> кв.м. и соответствует машино-месту № в соответствии с Планом расстановки автомобилей, являющимся Приложением к договору. Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых Соинвестором в строительство Объекта до обмеров БТИ, составляет <данные изъяты> долларам США. (л.д.19-24).
  Согласно п.3.1. указанного договора после подписания Акта приемочной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию и согласования распределения площади, в том числе этажности расположения машино-места, предметом деятельности каждой из Сторон становится приобретение права собственности на конкретное машино-место. Общая площадь которого пропорциональна доле участия в инвестировании строительства Объекта.
Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и ФИО8 был заключен договор № о долевом участии в строительстве гаража стоянки, предметом которого является привлечение Соинвестора (Кузнецова С.А.) для инвестирования строительства гаража-стоянки по адресу: <адрес>. Доля Соинвестора в Объекте до обмеров БТИ определена в размере <данные изъяты> кв.м. и соответствует машино-месту № в соответствии с Планом расстановки автомобилей, являющимся Приложением к договору. Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых Соинвестором в строительство Объекта до обмеров БТИ, составляет <данные изъяты> долларам США. (л.д.25-30).
  Согласно платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение указанных договоров истец оплатил денежные средства в размере <данные изъяты> руб. по одному договору и в размере <данные изъяты> руб. по второму договору (л.д.30-31).
  Вышеназванный многоэтажный гараж-стоянка был построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <адрес>. Комитетом Государственного строительного надзора г. Москвы ДД.ММ.ГГГГ было выдано Разрешение на ввод указанного объекта недвижимости в эксплуатацию № (л.д.16-18).
  В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 19.07.2010г. № 1493-РП в связи с увеличением технико-экономических показателей многоэтажного гаража-стоянки произведен перерасчет размера компенсации доли площади машиномест и площади общего пользования гаража-стоянки, причитающихся городу Москве. Размер доплаты за увеличение технико-экономических показателей объекта составляет <данные изъяты> руб. с учетом НДС.
  ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания» было заключено Дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому 100% машиномест и площадей общего пользования многоэтажного гаража-стоянки передаются в собственность Инвестора при условии оплаты в бюджет города Москвы денежных средств в размере <данные изъяты> долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа (л.д. 57-58). Инвестором были оплачены указанные денежные средства (л.д. 55-56, 60-63).
  Как следует из материалов дела Акт о реализации указанного инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не подписан.
  В то же время согласно Инвестиционного контракта и дополнительных соглашений к нему в собственность инвестора переходит 100% машиномест, разногласий о распределении сторонами Контракта машиномест в построенном объекте не имеется, договор, заключенный между ООО «Доходный дом «Базис и компания» (Инвестор) и истцом, оспорен не был.
  ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу были подписаны акты об исполнении вышеназванных договоров № и №, в соответствии с которыми истцу были переданы машиноместа №, комната <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и №, комната <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: <адрес> (л.д.33-34).
  Кузнецов С.А. свои обязательства по оплате стоимости указанных машиномест исполнил в полном объеме, названные машиноместа ему переданы, он им пользуется, оплачивает эксплутационные расходы (л.д. 35-44).
  Отсутствие Акта о реализации вышеуказанного инвестиционного контракта не может служить основанием к ущемлению права собственности истца на указанный объект недвижимого имущества.
  Указанные нежилые помещения- машиноместа № и № учтены, как самостоятельный объект недвижимости, прошли технический учет в БТИ, что подтверждается справкой, поэтажный планом, экспликацией (л.д.66-69).
  Ввиду того, что до настоящего времени ответчик не передал истцу необходимый для оформления в собственность пакет документов, в связи с тем, что не был подписан Акт о реализации инвестиционного проекта, истец не имеет возможности юридически закрепить свое право на спорное машиноместо, что не может являться основанием для отказа в признании за ним права судом. При таких обстоятельствах, право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.
  Каких-либо правопритязаний на спорный гаражный бокс иными участниками инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истцу в иске.
  При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Кузнецова С.А. о признании права собственности на указанные объекты недвижимого имущества: машиноместо № помещение №, комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты>-м этаже и на машиноместо и №, помещение №, комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты>-м этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: <адрес> парк, <адрес>.
  На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

 

Р Е Ш И Л:


  Иск ФИО к ООО «Доходный дом «Базис и компания» иск о признании права собственности на машиноместо в многоэтажном гараже-стоянке удовлетворить.
  Признать за ФИО право собственности на машиноместо № помещение №, комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты>-м этаже и на машиноместо и №, помещение №, комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты>-м этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: <адрес>.
  Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за ФИО8 на указанные объекты недвижимого имущества.
  Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд города Москвы.

Судья Демьяненко О.А.

Мотивированное решение составлено 27 июля 2012г.

Судья Демьяненко О.А.